Les prix ont commencé à baisser au Québec
Posté à 5h00
André Dubuque La Presse
Avec la hausse des taux d’intérêt, le marché de l’habitation se rééquilibre rapidement, selon les statistiques du marché de la revente de juillet publiées jeudi. Les prix ont commencé à baisser à Montréal, deux mois plus tard qu’à Toronto et Vancouver. Et ce n’est que le début.
La croissance du nombre de propriétés à vendre s’est accélérée le mois dernier, tandis que les ventes ont continué de baisser. Par conséquent, les prix des maisons dans la région de Montréal ont chuté de 5 % par rapport à leur sommet enregistré en avril et en mai. Et ce n’est que le début.
Le Mouvement Desjardins, qui s’attendait à une baisse cumulative des prix de 12 % au Québec en juin, prévoit maintenant une baisse d’environ 17 %, indique Hélène Bégin, économiste principale. La baisse des prix s’étalera dans le temps jusqu’à fin 2023.
“Ce qui est impressionnant, c’est la rapidité avec laquelle le marché de l’habitation au Québec est passé d’une surchauffe à un retour à l’équilibre”, a-t-elle déclaré, expliquant les révisions de ses prévisions.
Jusqu’à présent, la baisse des prix n’est que de 2 % au Québec par rapport au sommet, alors qu’elle est de 13 % en Ontario et de 9 % en Colombie-Britannique. « La correction au Québec a commencé deux mois plus tard que dans ces deux provinces. On commence tout juste à voir le début de la baisse des prix au Québec », dit Mme Bégin.
INFOGRAPHIE LA PRESSE
Le marché de l’immobilier résidentiel
Forte croissance du nombre de propriétés à vendre
Les statistiques sur le marché immobilier résidentiel de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal sont compilées à partir de la base de données Centris et publiées par l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ).
Il y a eu 3 080 transactions résidentielles dans la RMR de Montréal en juillet, en baisse de 18 % comparativement à 3 772 transactions en juillet 2021. Toutes les catégories d’habitations (maisons, condos, complexes) et tous les secteurs géographiques ont été touchés, y compris à l’exception de la Rive-Nord.
“Nous sommes toujours à des niveaux proches de ce que nous avons connu entre 2017 et 2019”, a déclaré Charles Brandt, économiste à l’APCIQ, dans une interview. Rien de catastrophique. Nous sommes toujours dans de bons niveaux de transactions. Mais par rapport à ce que nous savons [au début de 2022], nous ne sommes vraiment plus là. Les cas de gouvernance unique appartiennent pratiquement au passé, ajoute-t-il.
La hausse des inscriptions courantes se poursuit pour un sixième mois consécutif en juin dans la région métropolitaine. Les inscriptions ont totalisé 12 668, en hausse de 28 % par rapport à juillet 2021.
Avec la hausse des taux d’intérêt, les acheteurs ont du mal à répondre aux critères qui, selon M. Brandt, expliquent la baisse de la demande. Avec le test de résistance exigé par le Bureau du surintendant des institutions financières, les emprunteurs devraient pouvoir obtenir une hypothèque basée sur un taux d’intérêt de 7 à 8 % aujourd’hui.
Tout est en place pour une baisse des prix, et c’est déjà commencé. Dans un marché où il y a des enchères qui n’existent plus, il y a un effet de traînée. Nous pourrions connaître une baisse rapide des prix d’ici la fin de l’année, comme nous le constatons ailleurs au Canada.
Charles Brandt, économiste APCIQ
“Réglage normal”, insiste-t-il après l’épisode fou du rallye plus tôt dans l’année.
Le prix médian des maisons dans la RMR de Montréal était de 550 000 $ en juillet, en hausse de 10 % par rapport au prix médian de juillet 2021, mais en baisse de 5 % par rapport au sommet de juillet de 580 000 $. Avril Mai.
Ailleurs au Québec, l’histoire est similaire. Le degré de retard varie selon la région. “Moins de reventes et plus d’inscriptions, tous ces marchés vont suivre cette dynamique, c’est imparable”, déclare M. Brant.
PHOTO DE MARCO CAMPANOZZI, LA PRESSE
Il y a eu 3 080 transactions résidentielles dans la région de Montréal en juillet, en baisse de 18 % par rapport aux 3 772 transactions en juillet 2021.
Au Canada
Les marchés immobiliers de Toronto et de Vancouver ont continué de chuter en juillet, les ventes et les prix des maisons ayant chuté pendant un autre mois, les prêts hypothécaires devenant plus difficiles à obtenir et les acheteurs attendant de voir jusqu’où les prix pourraient chuter.
Dans la région de Toronto, les reventes de maisons ont chuté de 47 % en juillet par rapport au même mois l’an dernier et de 7,3 % par rapport à juin sur une base désaisonnalisée, selon le Toronto Real Estate Board. Dans la région de Vancouver, les reventes ont chuté de 43% d’une année sur l’autre et étaient de 23% inférieures à celles de juin, selon la chambre immobilière locale.
Les prix des maisons ont également continué de chuter dans les deux marchés les plus chers du pays, en baisse de 13 % à Toronto et de 12 % à Vancouver.
Avec la presse canadienne
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