80 propriétaires d’appartements du Domaine de l’Observatoire, dans l’arrondissement de Loretteville au Québec, devront débourser une somme d’environ 1,5 million de dollars pour mettre 8 immeubles en conformité avec la norme.
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C’est après une inspection de routine par les pompiers à l’été 2020 que les propriétaires ont reçu un avis de non-conformité en raison de l’absence d’un deuxième escalier pour permettre aux occupants d’évacuer en cas d’incendie.
« La Régie du bâtiment se réveille 28 ans plus tard pour émettre un avis rectificatif », lâche Jacques Chamberland, représentant responsable et propriétaire d’appartement.
Les plans originaux des bâtiments, construits en 1992 par une firme aujourd’hui en faillite, ont néanmoins été approuvés par la Ville de Québec et la Régie du bâtiment du Québec. Mais lors de la construction, l’entrepreneur ne les a pas suivis et a négligé d’installer un deuxième escalier.
Il appartiendra désormais aux propriétaires de régulariser la situation afin de respecter les normes de la Régie du bâtiment. Ils devront débourser chacun entre 10 500 $ et 22 000 $, selon la taille de leur appartement, pour installer des balcons et des portes qui seront reliés par un escalier en colimaçon à l’extérieur.
“Après 29 ans de construction de ces blocs, du jour au lendemain, nous avons des problèmes qui nous arrivent. En pleine pénurie, en pleine récession, on n’a pas le choix, il faut payer », lance Michelin Saint-Laurent, propriétaire d’un appartement.
Le président de l’Association des gérants et copropriétaires du Québec déplore le manque de contrôle jusqu’à récemment lors de la construction d’immeubles dans la province.
“Cela aurait pu être évité au tout début de la construction des bâtiments. Depuis des décennies au Québec, nous construisons sans appliquer aucun contrôle de qualité. C’est encore plus vrai dans le secteur de l’immobilier résidentiel, où les promoteurs sont livrés à eux-mêmes…” souligne Me Yves Jolicer.
Ces travaux représentent des coûts importants pour les habitants, dont certains sont à faibles revenus.
« Au bout du compte, ce sont les copropriétaires actuels qui paient la note et la vraie question est : peuvent-ils se le permettre ? », demande M. Jolicer.
Quatre autres bâtiments du Domaine de l’Observatoire, plus petits, n’auront pas besoin d’ajouter un escalier supplémentaire. Comme ils ne comptent pas plus de 8 appartements et deux étages, ils sont gérés par la Ville et non par la Régie du bâtiment et ne sont pas assujettis aux mêmes normes que les autres immeubles en copropriété.
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