Les propriétaires s’inquiètent du nombre croissant, disent-ils, de locataires qui choisissent de céder leur bail.
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Selon une étude de la Corporation des propriétaires immobiliers du Québec (CORPIQ), un propriétaire sur quatre connaîtrait une situation de transfert de bail, un nombre sans précédent.
“L’an dernier seulement, nous avons parlé d’environ 10 % des propriétaires. Là, il a bondi complètement à 25 % », a déclaré Benoit Saint-Marie, directeur général de la CORPIQ, en entrevue à TVA Nouvelles.
Cependant, ce dernier prévient qu’en usant de cette pratique, les locataires jouent un jeu dangereux.
«C’est un phénomène inquiétant, dis-je, pour la qualité des logements et à moyen terme pour les prix qui sont en vigueur au Québec», a-t-il dit.
Si les locataires commencent à sur-louer, les propriétaires pourraient décider d’augmenter encore les loyers de leurs locataires, a déclaré M. Marie.
“Ce sont des propriétaires qui ont été très sympathiques, faisant de petites promotions [à leur locataire]. Là le propriétaire va se demander : si le locataire cède son bail et ne peut pas récupérer, disons, les sommes qu’il n’a pas forcément donné en majoration [à son locataire]il se dira : ” Qu’est-ce que j’ai fait là ? ” soutient-il.
Pour les associations de locataires, la location n’est pas seulement un droit mais aussi un outil pour contrer la hausse des loyers.
“Le transfert de loyer, il faut le dire, est prévu par la loi, c’est un droit dont disposent les locataires. En période de pénurie de logements, il peut également être utilisé comme stratégie d’auto-assistance. La loi stipule déjà qu’il est possible de fixer les loyers lors d’un changement de locataire. Le problème, c’est que même si c’est obligatoire, beaucoup de propriétaires, a fortiori une majorité, ne remplissent pas cette section du bail », a expliqué Véronique Laflam, porte-parole du Front d’action populaire en réaménagement urbain (FRAPRU).
Cette pratique est également très courante sur les réseaux sociaux, où l’on trouve un grand nombre de pages et de comptes dédiés au leasing.
Certaines sociétés de crédit-bail immobilier constatent également une augmentation de la popularité du crédit-bail.
“En fait, il y a évidemment une demande. Les locataires sont prêts à nous appeler pour que nous puissions les aider avec leur location », explique David Blue, président et fondateur de Blouin Immobilier Location.
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