L’édifice Griffintown, qui devait abriter, abrite aujourd’hui un grand hôtel-appartement, où chaque nuit coûte de 150 $ à 2 000 $.
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Hier, notre Bureau d’enquête a annoncé qu’en pleine crise du logement, Québec allouera 30 millions de dollars à la multinationale Sonder, spécialisée dans les locations à court terme comme Airbnb.
L’entreprise, dont le siège social est aux États-Unis, gère la location de 389 appartements à Montréal.
Cependant, nous avons constaté que 47 de ces appartements se trouvaient dans l’édifice Richmond, censé abriter des maisons plus traditionnelles.
En 2011, le promoteur Groupe Dayan demande un changement de zonage pour lui permettre de transformer un ancien bâtiment industriel de Griffintown en un projet domiciliaire de 300 unités.
Photo de Charles Mathieu
Exemple 3 1/2 pour cet immeuble qui veut plus de 200$ la nuit alors que Le Journal l’a récemment loué.
Ce complexe devait contribuer à la “création d’un nouveau milieu de vie”, peut-on lire dans les documents présentés aux élus élus du quartier Sud-Ouest à Montréal.
Lors de la demande de permis de construire pour la première phase de son projet, le promoteur a demandé à la place de construire un hôtel-appartement de 84 unités.
De ce nombre, 47 appartements sont actuellement gérés par Sonder, et sept autres sont loués à Airbnb par le groupe Dayan.
“C’est une décision d’affaires”, a déclaré le président de la société, Georges Diane, qui s’est refusé à tout commentaire.
Sonder a donc pu profiter du changement de zonage pour s’installer à Richmond, juste avant que la région du Sud-Ouest ne réduise considérablement la possibilité d’y embaucher Airbnb.
“C’est certain que des années plus tard, avec la crise du logement qui est là, c’est décevant. Nous nous assurons actuellement que nous n’avons pas de tels cas. On a vraiment régulé », a expliqué Benoit Dora, le maire du Sud-Ouest et chargé de l’habitation dans l’administration Plante.
A partir de 2019, les locations de courte durée sont interdites dans le Sud-Ouest, à l’exception d’un court tronçon de Notre-Dame.
L’utilisation d’un hôtel-appartement dans une zone résidentielle était encore autorisée en 2018. [Sonder] c’est maintenant des “droits acquis”, dit Anik Paradis, agente de communication dans le quartier.
“Au moment où le permis a été délivré, les résidences touristiques étaient autorisées dans la région”, a également défendu Sonder.
Dans son projet de 300 appartements, Dayan Group s’est également engagé à construire 15% de logements sociaux et 15% de logements abordables. Quarante-sept de ces blocs devraient être lancés cet automne.
Hôtels sans réception
Sonder peut exploiter des “hôtels” sans personnel d’accueil, même si la réglementation municipale actuelle ne le permet plus.
Selon les permis obtenus de Tourisme Québec, Sonder exploite actuellement deux “résidences touristiques”, dont Richmond, et quatre “hôtels”.
Au cours de la visite, nous avons constaté que trois des quatre hôtels Sonder n’ont pas de réceptionniste sur place.
Il s’agit des projets Gare St-Denis, face au CHUM, Victoria, dans le Vieux-Montréal, et Lofts Guérin sur Le Plateau-Mont-Royal.
Enfin, au moment où Sonder a ouvert son restaurant, la région avait déjà tenté de contrer les hôtels de drones.
Cependant, les règles n’étaient pas assez précises pour empêcher Sonder de proposer son service d’accueil à distance.
« Une réception était effectivement mise en place au restaurant, et comme la notion de service n’était pas précisément définie, il était difficile d’exiger quoi que ce soit à ce niveau », explique Michel Tanguay, responsable des communications du Plateau-Mont-Royal.
Par conséquent, ce domaine a dû être re-réglementé afin de s’opposer à des projets tels que celui de Sonder.
C’est également le cas dans les arrondissements Ville-Marie et Sud-Ouest, qui exigent déjà une disponibilité hôtelière 24 heures sur 24.
Sonder était également contre le règlement.
“Il faut qu’il y ait un accueil, avec quelqu’un qui soit physiquement là. Sinon, ce n’est pas conforme », a déclaré Benoit Dora, agent d’habitation de Plante.
Pourtant, Sonder peut gérer trois de ses hôtels sous l’ancienne réglementation, sous droits acquis, se défend l’entreprise.
“Pour cette raison, nous ne pouvons pas parler de non-respect de notre réglementation, ni exiger la présence d’un employé 24 heures sur 24”, a déclaré Michelle Tanguay.
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