Les résidents des Îles-de-la-Madeleine craignent que la construction de bâtiments transforme l’archipel en « Club Med ». La vente d’une maison de luxe et le dévoilement d’un projet architectural ont fait sensation sur les réseaux sociaux cette semaine.
Posté à 17h00
Dauphin Belzil Presse
La publication sur Facebook pour l’annonce d’une maison à vendre à Havre-aux-Maisons a mis Madelino dans tous leurs états. Prix annoncé : 795 000 $, un montant démesurément élevé pour le marché insulaire, où la valeur moyenne des maisons unifamiliales est de 154 885 $, selon l’Institut de la statistique du Québec. Le post a été retransmis une centaine de fois par des internautes “découragés”.
Capture d’écran fournie par KEVEN BARRETTE
L’annonce d’une maison à vendre au prix de 795 000 dollars à l’Ile de la Madeleine a suscité beaucoup de réactions sur Facebook.
Le lendemain, la firme d’architectes montréalaise L’Abri a également publié sur Facebook les plans de sa Dune House, qui a atterri à Ober Harbour. L’agence a rapidement abandonné son message suite à des commentaires qu’elle a qualifiés d'”hostiles”. Plusieurs remarques ont suscité des inquiétudes quant à la détérioration d’un environnement déjà fragile.
L’image est tirée du site de L’ABRI
La maison des dunes de l’agence d’architecture L’Abri
“Ce que je vois, c’est que ça devient un Club Med pour les touristes. Il y aura de moins en moins d’habitants ici », se plaint Kevan Barrett, saisonnier 2010 et résident depuis deux ans. Confronté à une hausse accélérée des valeurs foncières, il envisage de quitter la région pour s’installer ailleurs.
La hausse de la spéculation immobilière limite en fait le pouvoir d’achat des Madelinots, dont le revenu moyen d’emploi est de 35 585 $, selon l’Institut de la statistique du Québec. La pression est bien réelle.
En mai dernier, 37 propriétés d’une valeur de 250 000 $ à 500 000 $ ont été vendues à Gaspezi et à l’Île de la Madeleine, soit près de deux fois plus que les 19 en mai 2021, selon des données publiées la semaine dernière par le gouvernement du Québec. Tout cela est le plus grand saut dans la province au cours de cette période. Toujours en mai, huit propriétés ont été vendues pour plus de 500 000 $, du jamais vu depuis 2014.
Selon les données du site Centris, le prix moyen des maisons unifamiliales a augmenté de 24 % aux Îles-de-la-Madeleine au cours des quatre derniers trimestres.
Une tendance légèrement supérieure à celle observée partout au Québec, et surtout plus prononcée qu’à Montréal, qui a enregistré une hausse de 14 % sur la même période.
Il est difficile pour les jeunes de s’installer et de continuer à vivre dans l’archipel alors que les prix de l’immobilier descendent rarement sous la barre des 300 000 $, estime Joël Lapierre, un madelinien qui a peur de voir son héritage grimper.
Il y voit un “changement de mentalité” puisque certains touristes, par exemple, ferment leur terrain. Ainsi, “on n’a plus le droit de traverser les plages qu’on fréquentait enfant”, déplore Tanya Deraspe, originaire des Îles-de-la-Madeleine.
On aime beaucoup les gens d’ailleurs. Nous sommes les bienvenus, mais il y a un problème pour nos descendants.
Joël Lapierre, Madeleine
“Nous voulons rentrer chez nous, mais ce n’est plus disponible pour nous”, a déclaré Tanya Deraspe, qui s’estime heureuse d’hériter de la maison familiale de son oncle.
Le marché locatif n’est pas plus convivial. Bien que la municipalité ait interdit l’achat d’une propriété en 2021 pour en faire une résidence touristique, la crise du logement est la pire, comme en témoigne le taux d’inoccupation de 0,1 % calculé par la Société canadienne d’hypothèques et de logement.
Hors de contrôle ?
Le maire des Îles-de-la-Madeleine, Jonathan Lapierre, reconnaît l’émotion qui habite sa communauté, mais appelle au calme. “On peut blâmer quelqu’un qui achète [une maison] très cher. Quelqu’un l’a aussi revendu”, a-t-il dit.
Gabriel Boudreau Savard et René Lemay, agents immobiliers chargés de vendre la prestigieuse maison pour 795 000 $, parlent d’une situation « spectaculaire » et « extraordinaire ». Selon eux, il s’agit d’un phénomène international qui est loin d’être unique aux Îles-de-la-Madeleine.
Comme il n’y a pas d’arrière-pays, la capacité de développement est assez limitée, souligne Joel Arseno, député péquiste de l’Ile de la Madeleine.
La forte demande de pied-à-terre dans l’archipel inquiète les Madelinos et crée un sentiment de “privation de propriété”, a ajouté M. Arseno.
La pandémie a contribué à gonfler les valeurs foncières, explique Jonathan Lapierre, qui rappelle que les régions sont devenues des destinations attractives pour les étrangers.
En 2021, l’archipel a enregistré 57 600 visiteurs, soit près de deux fois plus que l’année précédente. Nous avons même frôlé le record de 63 250 visiteurs atteint en 2019.
“Les îles sont devenues attrayantes pour les visiteurs et tout aussi attrayantes pour les vacanciers”, a déclaré Joel Arseno.
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