Hausbesitzer haben bei der Neuberechnung viel zu tun

Reform: Grundsteuererklärung für Eigentümer. (Symbolbild) © Julian Stratenschulte / dpa

Die Grundsteuerreform schreitet voran. Hauseigentümer müssen nun eine neue Feststellungserklärung abgeben. Das kann zu viel Aufwand führen.

Berlin – Die neue Grundsteuer rückt näher und sorgt mitunter für Verwirrung: die Berechnung der Grundsteuer 2022. Nach einem Gerichtsurteil vor einigen Jahren, dass die alte Bemessungsgrundlage der Grundsteuer nicht rechtskräftig ist, steht nun die grundlegende Reform der Grundsteuer an Steuer in Bewegung.

Wir müssen uns beeilen: Bis 2025 soll die Revision abgeschlossen sein, denn die alte Berechnung der Grundsteuer verliert am 1. Januar ihre Grundlage. Eigenheimbesitzer in Deutschland sind jetzt dazu verpflichtet: In den kommenden Monaten müssen sie beim Finanzamt eine Steuererklärung für ihre Immobilie abgeben. Es liegt viel Arbeit vor uns, denn jeder Eigentümer zahlt Grundsteuer. In der Regel übergibt er sie seinen Mietern über die Nebenkostenabrechnung.

Grundsteuer 2022: Berechnung ist nicht einfach – Hausbesitzer stehen vor einer neuen Feststellungserklärung

Dass die Grundsteuer 2022 reformiert wird, beunruhigt die Verbraucherverbände spätestens seit Anfang des Jahres. Viele von ihnen sahen unzählige Probleme, mit denen Hausbesitzer konfrontiert waren. Und wirklich: Die Berechnung der neuen Grundsteuer im Jahr 2022 ist alles andere als einfach – zumal die Bundesländer möglicherweise vom einheitlichen föderalen Modell abweichen. Je nach Bundesland kann ein anderes Modell zur Anwendung kommen, auf dem die neue Grundsteuer für 2022 basiert, eines ist jedoch überall gleich: Es muss eine neue Feststellungserklärung abgegeben werden.

Drei Faktoren werden auch 2022 die Höhe der Grundsteuer bestimmen. Entscheidend bleiben die Höhe der Grundsteuer, der Steuerindex und der Bewertungssatz. Die größten Änderungen durch die aktuelle Reform betreffen jedoch die Höhe der Grundsteuer. Damit ist der Wert einer Immobilie in Deutschland gemeint. Das Bundesmodell zur Grundsteuer-Neuberechnung 2022 kommt in neun Bundesländern zum Einsatz: Berlin, Brandenburg, Bremen, Mecklenburg-Vorpommern, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein und Thüringen. Datenbefürworter befürchten derweil ein Big-Data-Chaos bei der Grundsteuer.

Grundsteuer 2022: Welche Informationen benötigt das Finanzamt zusätzlich zur Grundsteuererklärung von den Eigentümern?

Da in Kürze rund vier Millionen Eigenheimbesitzer in Deutschland mit der neuen Grundsteuer 2022 eine Steuererklärung abgeben, stellt sich sicherlich die Frage, welche Informationen das Finanzamt für Eigenheime zur Neuberechnung der Steuer benötigt. Die sogenannte Bewertungserklärung, auch Grundsteuererklärung genannt, kann je nach Bundesland variieren. Wie das Bundesfinanzministerium auf seiner Internetseite mitteilt, sind folgende Angaben erforderlich: Lage des Grundstücks, Fläche des Grundstücks, Richtwert des Grundstücks, Nutzungsart, Wohnfläche, Baujahr des Gebäudes.

Das ist die Grundsteuer für 2022

Sie gilt als wichtigste Einnahmequelle für deutsche Kommunen: die Grundsteuer 2022. Durch die vom Bundesverfassungsgericht angeordnete Reform ergibt sich die Berechnungsgrundlage der Steuer an das Finanzamt, die alle Grundstückseigentümer in Deutschland einmal jährlich abführen müssen , Muss geändert werden. Die Behörden müssen dies bis 2025 tun. Kommunen profitieren besonders von der Grundsteuer: Sie erhalten jährlich rund 15 Mrd. € an Grundsteuereinnahmen.

Ein Blick nach Baden-Württemberg zeigt, wie deutlich unterschiedliche Ländermodelle von den für das Bundesmodell benötigten Daten abweichen: Laut Finanzministerium nur Aktenzeichen, Grundstücksfläche, Bodenrichtwert und unter Umständen überwiegende Wohnnutzung. Angaben zur Art der Immobilie, der Wohn- und Nutzfläche oder des Baujahres sind nicht erforderlich.

Grundsteuerreform: Wie setzt sich die Grundsteuer 2022 zusammen?

Wie bereits erwähnt, besteht die Grundsteuer 2022 auch nach der Reform aus drei wesentlichen Bestandteilen: dem Wert der Grundsteuer, der Steuerkennzahl und dem Bewertungssatz. Grundsätzlich wirken sich die Änderungen auf die Höhe der Grundsteuer aus, die nun neu berechnet werden muss. Wichtige Faktoren für die Berechnung der neuen Grundsteuer können je nach Bundesland der Bodenrichtwert und die Nettokaltmiete sein. Weitere Faktoren, die sich je nach Bundesland auf die Höhe der Grundsteuer auswirken können, sind die Art des Grundstücks, die Fläche des Grundstücks und das Alter des Gebäudes.

Daher ist es schwierig, grundsätzliche Aussagen darüber zu treffen, wie die Grundsteuer 2022 künftig ausgestaltet wird. Aufgrund der teilweise großen Abweichungen zwischen den Berechnungsmodellen ist es für Eigentümer in Deutschland wichtig, sich mit den einschlägigen Regeln zur Berechnung des Bundeslandes vertraut zu machen. Grundsteuer 2022 berechnen: Alle Bundesmodelle in Reform auf einen Blick.

Berechnung Grundsteuer 2022: Welche Muster gibt es für die Feststellungserklärung?

Neben dem Grundsteuer-Berechnungsmodell des Bundes für 2022 ist es den Ländern gelungen, weitere Berechnungsgrundlagen für die Reform festzulegen. Während neun Bundesländer das föderale Modell nutzen, um die Entschlossenheit zu erklären, haben andere Bundesländer eigene Modelle entwickelt, die zum Teil deutliche Unterschiede aufweisen. In Bayern wird beispielsweise das Flächenmodell verwendet. Baden-Württemberg setzt auf ein modifiziertes Bodenwertmodell.

Auch in anderen Bundesländern gibt es unterschiedliche Modelle zur Berechnung der Grundsteuer: Hamburg hat ein Wohnstandortmodell entwickelt, Niedersachsen ein Standortmodell und Hessen ein Flächenfaktormodell. Die Freie Provinz Sachsen und das Saarland setzen bei der Neufestsetzung der Grundsteuer im Jahr 2022 auf das Bundesmodell mit geänderten Steuerkennzeichen.

Grundsteuerformulare 2022: Neue Steuererklärung – Elster ist ein wichtiges Tool zur Datenübermittlung

Um die notwendigen Daten für die neue Grundsteuer 2022 zu erheben, bedarf es einer zusätzlichen Steuererklärung, die Hauseigentümer und Wohnungseigentümer digital an das zuständige Finanzamt übermitteln müssen. Hierfür steht das Elster-Portal zur Verfügung. Eine Grundsteuererklärung in Papierform ist in der Regel nicht mehr vorgesehen. Ausnahmen müssen weiterhin möglich sein: Wer sie nutzen kann, ist teilweise noch offen und hängt auch vom jeweiligen Bundesland ab. Die Grundsteuerformulare 2022 können Sie über Elster einsehen.

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Im Südwesten Deutschlands hängen die Schwierigkeiten davon ab, dass ein Haushalt keinen Computer mit Internetanschluss hat. Dann muss die Grundsteuererklärung 2022 auf Papier abgegeben werden können.

Grundsteuer C: Dies ist die Differenz zwischen Grundsteuer A und Grundsteuer B

Wie das Bundesfinanzministerium auf seiner Internetseite mitteilte, wurde mit der Grundsteuerreform 2022 auch eine neue Grundsteuer C geschaffen. Damit soll insbesondere der Spekulation mit Baugrundstücken entgegengewirkt werden. Teilweise würden die Grundstücke nur gekauft, um auf eine Wertsteigerung zu warten, und dann mit Gewinn wieder verkauft, heißt es. Dadurch würde die Schaffung von dringend benötigtem Wohnraum insbesondere in Agglomerationen verhindert.

Künftig können Kommunen für baureife, aber unbebaute Grundstücke eine höhere Bewertung festlegen. Die Grundsteuer C soll die Spekulation verteuern und damit finanzielle Anreize für die tatsächliche Schaffung von Wohnraum auf baureifen Grundstücken schaffen.

Neuberechnung Grundsteuer 2022: Was ist der Richtwert von Grundstücken?

Im Zusammenhang mit der Grundsteuer 2022 wird immer wieder der Richtwert von Grundstücken ausgewiesen. Dies ist für die Berechnung des Wertes der Grundsteuer unerlässlich. Der Bodenrichtwert ist der Durchschnittspreis für eine Anzahl solcher Grundstücke und darf nicht mit dem Bodenpreis verwechselt werden. Der Richtwert von Grundstücken wird in der Regel von einem Expertengremium ermittelt und pro Quadratmeter angegeben. Die Nutzung der Immobilie ist für den Wert unerheblich. Üblicherweise veröffentlicht die jeweilige Gemeinde den aktuellen Richtwert des Grundstücks für das Grundstück.

Grundsteuerreform: Wann soll die Grundsteuererklärung 2022 abgegeben werden?

Für die Grundsteuererklärung setzt der Gesetzgeber eine enge Frist, innerhalb derer die Bewertungserklärung bei der Finanzverwaltung einzureichen ist. Vom 1. Juli bis 31. Oktober haben Hausbesitzer in Deutschland Zeit, die notwendigen Angaben für ihre Steuererklärung zu machen. Wird die Frist versäumt, werden die Daten im schlimmsten Fall berechnet.

Anhand der Daten wird dann der Neuwert der Grundsteuer ermittelt. Bis zur tatsächlichen Umsetzung wird es aber noch einige Zeit dauern: Stichtag ist der 1. Januar 2025. Bis dahin gelten die ersten Bemessungsgrundlagen der Grundsteuer. Die aktuelle Grundsteuerreform bleibt vor allem wegen der Steuererklärung nicht ohne Kritik: Der Bund der Steuerzahler hat versucht, das neue Gesetz mit einer Klage zu stoppen. Der Bund der Steuerzahler sieht einen Verstoß gegen den Gleichheitsgrundsatz bei der Steuerfestsetzung nur vor dem Hintergrund.