Non seulement les bungalows se construisent avec 24% de moins qu’avant, mais le prix de ceux sur le marché explose au point que certains prédisent la fin des banlieues telles que nous les connaissons.
“C’est le déclin de la maison unifamiliale. Les jeunes risquent de ne plus avoir accès à la maison familiale, même en banlieue », a déclaré Paul Cardinal, directeur du service économique de l’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec (APCHQ).
Photo d’archive
Paul Cardinal. Directeur de l’APCHQ
“Quand on parle du déclin de la maison unifamiliale, il s’agit de la construction neuve. Nous construirons de moins en moins », a-t-il ajouté.
En avril, les fondations de 719 maisons individuelles ont été posées, soit une baisse de 24%, qui se fait sentir en septembre et dure huit mois.
“Pour les prix sur le marché de la revente, ce sera l’inverse. La pénurie grandissante de maisons unifamiliales continuera de faire grimper les prix à un bon rythme », a déclaré Paul Cardinal de l’APCHQ.
“Toutes les grandes villes veulent désormais limiter les maisons unifamiliales au profit des logements collectifs”, a-t-il déclaré.
Pour Charles Brant, directeur du Bureau d’analyse de marché à l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), le phénomène s’est intensifié avec la pandémie.
marché des vendeurs
Jour après jour, les Québécois voulaient moins d’espace pour respirer et les vendeurs qui avaient déjà le gros bout du bâton trouvaient de plus en plus d’offres alléchantes à table.
“Il y a beaucoup d’acheteurs pour peu de vendeurs dans ce créneau, surtout en banlieue”, précise Charles Brant.
“L’écart de prix entre une maison individuelle à Montréal et en banlieue se réduit. Les augmentations de prix sont phénoménales. “Sur la Côte-Nord, on a vu une augmentation de 21% par rapport à l’an dernier, alors qu’à Montréal ce n’était que de 6%”, a-t-il dit.
En raison du manque de terrains et d’un zonage contraignant, les entrepreneurs sont obligés de construire des maisons dans des espaces de plus en plus restreints, explique Guillaume Labri, président de Construction Labrie.
“Quand ils le peuvent, ils s’unissent même en très petits lots. “Les villes acceptent presque tout pour avoir le plus d’impôts possible”, a-t-il déclaré.
“Parfois, on voit des maisons construites à moins d’un mètre les unes des autres. Cela n’a pas de sens », a-t-il conclu.
- Au premier trimestre de l’année, le prix moyen d’une maison unifamiliale a bondi de 22 % à 415 444 $ au Québec, selon l’APCIQ.
Il était prêt à réduire son prix pour une famille
Photo de Francis Halin
Danny Filion, 44 ans, a vendu sa maison unifamiliale de Saint-Basile-le-Grand après être tombé sous le charme d’une autre résidence plus grande dans la même ville.
Un résident de Saint-Basile-le-Grand qui venait de vendre la maison où il a élevé ses trois enfants était prêt à réduire le prix de vente de 15 000 $ pour donner la chance à une jeune famille de l’acheter.
« Mon cœur s’est brisé de voir des femmes enceintes ou des jeunes familles, un peu désespérées car elles voudraient s’installer en banlieue. “Nous étions prêts à faire des compromis sur le prix de vente”, a déclaré Danny Filion, 44 ans.
“Nous l’avons payée un peu plus de 200 000 dollars. On vient de le revendre pour près de 600 000 dollars dix ans plus tard », raconte l’homme, qui sort du tourbillon des visites.
Il y a deux semaines, La Valle du Richelieu, analyste de brevets, a vendu sa maison pour en acheter une plus spacieuse.
“Chaque année, nous rénovons la maison. Nous avons toujours eu un projet de rénovation », explique le professionnel, qui a patiemment construit son héritage.
Éthique douteuse
Immergé dans le marché fou de l’immobilier, Danny Filion affirme que certains des agents qu’il a rencontrés en cours de route avaient une éthique douteuse.
“J’ai tendance à dire que parfois l’honnêteté n’est pas une valeur également répandue parmi les agents”, a-t-il déclaré.
Heureusement pour lui et sa femme, un jeune couple avec un enfant a finalement acheté leur maison remplie de souvenirs.
“Nous vendons cher, mais nous achetons cher. Je dirais aux jeunes acheteurs de trouver quelque chose peut-être moins pertinent et de le rénover tranquillement », explique Danny Filion.
“L’avantage pour la jeune génération, c’est qu’il y a beaucoup de vidéos sur YouTube. “On peut facilement prendre un certain savoir-faire, ce qui n’était pas le cas dans les années 1990”, conclut-il.
Moins de maisons individuelles construites dans la plupart des grandes villes du Québec
Evolution vers la dominance des “plexus”
Les bungalows québécois du siècle dernier ont été démolis au profit d’immeubles à appartements, qui logent plus de familles qu’auparavant sur ces grands terrains vendus à des prix exorbitants.
Photo de Francis Halin
Des bungalows comme celui de la côte sud de Montréal sont démolis pour faire place au plexiglas. Ils prennent beaucoup moins de place, ce qui signifie que leur construction scelle le secteur.
“C’est une tendance. Nous remplaçons les maisons de 10 000 pieds carrés pour les maximiser, car les infrastructures sont là et nous sommes à proximité des services », a déclaré David Brasard, président du groupe BBC, dont le siège social est à Mont-Saint-Hilaire, Monterey. .
“Il est dans l’intérêt commun de consolider ces petits centres urbains et d’attirer plus de clients vers les commerces locaux”, a-t-il déclaré.
Dans le Journal, le patron d’une PME d’une quarantaine de salariés, au chiffre d’affaires de plus de 20 millions de dollars, est catégorique : il y a de moins en moins de projets qui vendent le rêve du fameux bungalow.
“Parfois, c’est plus difficile à construire quand c’est plus dense. La maison individuelle individuelle était encore la plus facile à construire, mais nous nous adaptons à la demande », poursuit le promoteur.
Résistance pe
Selon David Brasard, l’enfouissement agricole dans la grande région de Montréal et les objectifs de compactage imposés influencent le type d’ouvrage choisi, mais il existe une forte résistance au changement.
Ces derniers mois, la pénurie de terres a fait exploser les prix. Les zones résidentielles se sont densifiées avec des maisons bifamiliales, des maisons de ville et des plexiglas, pas des bungalows.
“Il y a souvent le phénomène” pas dans mon jardin “.” Densité, oui, mais pas chez nous. Nous sommes souvent confrontés à cela », a déclaré M. Brasard.
“Cela va dans le sens d’un développement durable, même si ce n’est pas toujours perçu ainsi”, a-t-il ajouté.
Selon David Brasard, les zones dites TOD ou le développement immobilier autour d’un arrêt de transport en commun sont très valorisés mais se heurtent souvent à la résistance des citoyens.
“Les conseils municipaux sont très prudents, très populistes. Ils sont très attentifs au citoyen insatisfait », a-t-il dit.
Par conséquent, des quartiers unifamiliaux se délocalisent à l’extérieur de la Communauté métropolitaine de Montréal (CMM) et fragilisent le paysage autrefois évitable.
Mont-Saint-Hilaire, Granby, Marieville… les villes se développent à une vitesse folle, stimulées par l’arrivée de télétravailleurs qui ont envahi ces communautés souvent les plus éloignées des grands centres urbains.
“Il apparaît ailleurs”, conclut-il.
- Plus de 634 nouvelles maisons ont été construites dans les petits centres urbains le mois dernier, une augmentation de 8 %, selon l’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec.
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