L’abordabilité du logement continue de baisser dans tout le pays, selon RBC.
Posté hier à 19h00
André Dubuque La Presse
Le coût de possession d’une maison couvre désormais 54 % du revenu moyen des ménages à la fin du premier trimestre 2022. C’est du jamais vu depuis une génération, selon un rapport de RBC Bank, publié jeudi.
La mesure d’accessibilité de RBC montre la part du revenu moyen du ménage avant impôt qui serait nécessaire pour couvrir les versements hypothécaires (capital et intérêts), les impôts fonciers et les services publics, en fonction du prix de référence du marché.
L’abordabilité s’est détériorée dans tous les marchés, mais la situation est devenue extrême à Vancouver et dans la région de Toronto. Pas beaucoup mieux dans le sud-ouest de l’Ontario et les basses terres intérieures du sud de la Colombie-Britannique.
La situation va encore s’aggraver, prévient Robert Hogg, économiste en chef adjoint chez RBC. “La campagne de hausse des taux” agressive “du Canada gonflera davantage les coûts immobiliers à court terme, plaçant l’indice d’abordabilité national RBC à son pire niveau jamais atteint.” Cependant, nous pensons que l’ajustement actuel des prix apportera éventuellement un certain soulagement aux acheteurs. Les valeurs immobilières, déjà en baisse, devraient chuter de plus de 10 % l’an prochain. »
Au Québec, RBC prévoit une baisse de 7 % des prix des maisons l’an prochain. Desjardins l’a dépassé, faisant chuter les prix de 12 % plus tôt ce mois-ci. Cependant, l’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec en doute. “Je trouve 12% fort comme scénario négatif parce qu’on part avec un tel déséquilibre entre l’offre et la demande”, a déclaré Paul Cardinal, économiste à l’association, en entrevue avec La Presse.
La hausse des taux d’intérêt augmente considérablement les mensualités des propriétaires. Par exemple, « une augmentation de 1 point de pourcentage augmente les versements hypothécaires de plus de 600 $ par mois à Vancouver, 554 $ à Toronto et 481 $ à Victoria ».
À Montréal, « l’indice RBC global a augmenté pour la sixième fois consécutive au premier trimestre et a atteint 43,2 %, son plus haut niveau en 14 ans. Jusqu’à présent en 2022, les transactions immobilières résidentielles ont diminué de près de 9 %. Cependant, les vendeurs ont maintenu le contrôle des prix jusqu’au printemps. Depuis lors, le nombre de maisons à vendre a récemment diminué [le manque d’offre] », lit-on dans le rapport.
La hausse du prix des crédits contribue à l’inaccessibilité du logement au même titre que la hausse des prix de l’immobilier. « Une augmentation des taux d’intérêt de 1 point de pourcentage fait grimper l’indice global à Vancouver (8,8 points de pourcentage), à Toronto (7,8 points de pourcentage) et à Victoria (6,4 points de pourcentage) par rapport à la moyenne nationale (5,5 points de pourcentage). Au Québec, heureusement, la détérioration de l’abordabilité en raison de la hausse des taux d’intérêt est inférieure à la moyenne canadienne.
Mesure d’accessibilité RBC
Pourcentage du revenu médian moyen utilisé pour couvrir les frais de propriété au premier trimestre de 2022.
- Vancouver : 82 %
- Toronto : 74,9 %
- Ottawa : 43,6 %
- Montréal : 43,2 %
- Québec : 26,2 %
- Canada : 54 %
Source : RBC
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