(Washington) Les ventes de maisons neuves ont chuté en avril aux États-Unis, minées par la hausse des taux d’intérêt et des prix records, qui ont dissuadé de nombreux acheteurs de continuer à chercher des maisons neuves.
Posté à 12h27
Delphine TOUITOU Agence France-Presse
En avril, 591.000 biens neufs ont été vendus en rythme annuel par rapport au mois précédent, en baisse de 16,6%, selon les données du ministère du Commerce mardi. Il s’agit du niveau le plus bas depuis avril 2020, le tout début de la pandémie de COVID-19.
Et toutes les régions sont concernées, même si le sud du pays enregistre la baisse la plus sensible.
Le taux de déclin a surpris les économistes, qui prévoyaient 750 000 transactions.
Autre mauvaise nouvelle, les chiffres de mars ont été fortement révisés à la baisse à 709 000 contre 763 000 initialement annoncés.
Les ventes de maisons existantes ont également chuté en avril et sont même tombées à leur plus bas niveau depuis le début de la pandémie de COVID-19, a déclaré la Fédération nationale des agents immobiliers américains (NAR) la semaine dernière.
La baisse des logements neufs est “assez effrayante”, a déclaré Gregory Daco, économiste en chef chez Ernst and Young Parthenon, soulignant que nous sommes loin des millions de logements neufs vendus à l’automne 2020 lorsque les Américains travaillant à domicile économisaient. pressé d’acheter de plus grandes propriétés.
Il est également bien inférieur au pic plus récent de janvier 2021 (993 000).
“Je m’attendais à une baisse, mais pas à une baisse aussi forte”, a déclaré Dako à l’AFP. Et depuis décembre, c’est une baisse cumulée de 30%. – C’est assez significatif.
“Politique monétaire efficace”
Cependant, le prix moyen a continué d’augmenter à 450 600 $, tout comme le prix moyen à 570 300 $.
Et les économistes sont sous pression pour dire si une baisse des prix suivra bientôt.
“Pour résumer, la fête est finie”, a déclaré Ian Shepardson, économiste en chef chez Pantheon Macroeconomics, dans une note.
“Cela suggère que les personnes qui avaient l’habitude de demander des hypothèques choisissent maintenant de ne pas acheter”, a-t-il ajouté.
Pour Gregory Daco, “la principale conclusion est que la politique monétaire est efficace dans le sens où la communication des banques centrales a eu un impact sur les taux d’intérêt à long terme, y compris les taux d’intérêt des crédits immobiliers”.
Il a expliqué que les investisseurs s’attendaient à une hausse des taux d’intérêt et “ont déjà inclus la future politique monétaire dans leur évaluation”. “En conséquence, les prêts hypothécaires sont beaucoup plus élevés que la hausse des taux d’intérêt de la Fed.”
La Réserve fédérale a relevé les taux d’intérêt d’un quart de point de pourcentage en mars, puis d’un demi-point de pourcentage en mai pour maintenir l’inflation à son plus haut niveau en quatre décennies.
L’objectif est également de refroidir le marché immobilier en plein essor.
Signe d’un marché très tendu et particulièrement bouleversé, les acheteurs potentiels dépassent depuis des mois les prix demandés par les vendeurs pour avoir une chance d’acquérir un bien.
Et le marché est devenu inaccessible aux acheteurs pour la première fois.
Selon Oren Klachkin, économiste en chef américain chez Oxford Economics, étant donné que les bénéfices ne suivront pas la hausse des coûts d’emprunt et la hausse des prix de l’immobilier, la baisse des ventes pourrait se poursuivre dans les mois à venir.
La baisse des ventes a entraîné une augmentation des stocks, qui était de 9 mois en avril contre 6,9 mois en mars, selon les données du gouvernement.
M. Klackin a également déclaré que “les constructeurs augmenteront le parc de logements, mais pas suffisamment pour modifier de manière significative la dynamique du marché du logement en faveur des acheteurs”.
Après tout, si la baisse de la demande se poursuit, la construction de logements pourrait également diminuer. Cela conduirait alors à un ralentissement des ventes au détail liées au logement, telles que les ventes de matériaux de construction, d’électroménagers et de meubles.
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