Pour la première fois en 50 ans, plus d’Ontariens se sont installés au Québec que de Québécois en Ontario l’an dernier. Gatineau, où le taux d’inoccupation n’est que de 1,1 %, en ressent particulièrement les effets.
Posté à 5h00
Mylène Crête La Presse
(Gatineau) Les Ontariens profitent du marché
Nouveaux bâtiments, nouvelles maisons. La construction augmente à Gatineau depuis plusieurs années. De quoi insuffler une bouffée d’air frais dans un marché qualifié de « très serré » par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). Mais ces nouvelles maisons n’attirent pas seulement les clients locaux. Au cours des dernières années, de plus en plus d’Ontariens se sont installés de ce côté-ci de la rivière des Outaouais, où les loyers et l’immobilier sont beaucoup moins chers qu’à Ottawa.
Justin est l’un d’entre eux. La Presse a rencontré le jeune homme qui quittait son appartement du nouveau complexe d’immeubles Le Central, situé à une dizaine de kilomètres du centre-ville d’Ottawa, pour aller promener son chien.
“J’ai déménagé ici il y a environ un an et demi”, dit-il en anglais, refusant de nous donner son nom complet.
Lui et sa femme ont quitté Ottawa principalement parce qu’elle voulait se rapprocher de sa famille, qui vit dans le canton de Pontiac à moins de 50 km. « Peut-être qu’on s’installera au Québec », dit-il d’un ton hésitant.
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Justin avec son chien Bailey au complexe d’appartements Le Central
Ce n’est pas la barrière de la langue qui l’inciterait à revenir à Ottawa, même s’il ne parle pas français, mais plutôt le taux d’imposition, qui est plus élevé au Québec. « Le secteur d’Aylmer à Gatineau n’est pas trop mal pour l’anglais », note-t-il.
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Développement Zibi à Gatineau, près d’Ottawa
Migration de l’Ontario
Pour la première fois en 50 ans, plus d’Ontariens se sont installés au Québec que de Québécois résidant en Ontario, selon les statistiques 2020-2021 analysées par la SCHL. Ils ne se sont pas tous installés à Gatineau, mais la ville rapporte que 16 000 d’entre eux se sont installés sur son territoire cette année. Ce qui ajoute une pression supplémentaire sur un marché déjà quasiment saturé.
L’abordabilité des maisons unifamiliales et des loyers par rapport à Ottawa est l’un des facteurs incitant les Ontariens à déménager sur la côte québécoise.
Le centre-ville d’Ottawa n’est qu’à quelques kilomètres du centre-ville de Gatineau. Il suffit de traverser l’un des cinq ponts qui enjambent la rivière des Outaouais pour s’y rendre.
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Un des ponts qui relient Gatineau à Ottawa
« Bien qu’il ne soit pas nouveau que le prix médian des maisons unifamiliales soit plus élevé à Ottawa qu’à Gatineau, l’écart grandissant entre les deux a peut-être forcé la décision d’acheter dans un marché moins cher », a déclaré Lucas Jasmin-Tucci, économiste chez SCHL. De 2005 à 2015, le prix des maisons unifamiliales à Ottawa était d’environ 45 % plus élevé qu’à Gatineau. En 2019, cet écart a atteint 66 %.
Parallèlement, la part des nouveaux acheteurs ontariens à Gatineau a doublé entre 2018 et 2021, passant de 6 % à 14 % du marché.
Que l’anglais?
Que souligne l’anglicisation de certains secteurs alors que les Ontariens qui s’installent au Québec ne parlent que l’anglais. Emily Sauriol le voit au Plateau, un quartier situé à 20 minutes d’Ottawa en voiture.
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Emilie Sauriol devant le parc Agora
Ils ne parlent pas français et ne veulent pas l’apprendre.
Émilie Sauriol
Ce n’est pas une surprise pour le statisticien Charles Castonguay, qui analyse depuis des années les données linguistiques au Québec et au Canada. « Dois-je m’attendre à cela ? Bien sûr”, a-t-il déclaré dans une interview.
«Depuis 15 ans, le poids du français a diminué au Québec et le poids de l’anglais a lentement augmenté», ajoute-t-il. Et cela fait 15 ans que le poids du français a diminué dans la région de Gatineau et que l’anglais a lentement augmenté. »
Né d’un père francophone et d’une mère anglophone dans la capitale fédérale, il a lui-même traversé la rivière des Outaouais en 1969 pour s’installer dans l’ancienne ville de Hull, aujourd’hui fusionnée avec Gatineau, afin de profiter de l’immobilier moins cher au Québec.
«Je suis anglo-ontarien de descendance, né à Ottawa», lance dans un français impeccable celui qui souhaite que la réforme de la Charte de la langue française du gouvernement François Legault soit étendue aux cégeps. « Je n’ai jamais parlé français à la maison en 24 ans, mais je suis au Québec depuis plus de 50 ans. »
La Ville de Gatineau ne recueille pas de statistiques sur la langue de communication utilisée pour répondre aux appels au 311. En vertu de la nouvelle loi 96, les municipalités doivent « utiliser le français de façon exemplaire et exclusive » à quelques exceptions près.
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Nuit à Gatineau
« Lorsqu’il y a des problèmes de sécurité, comme des inondations, nous communiquons systématiquement dans les deux langues », explique Mario Aube, maire adjoint de Gatineau. Par contre un document d’urbanisme ou autre super précis n’est pas en anglais. »
Quand quelqu’un nous appelle et parle en anglais, les gens répondront dans leur propre langue.
Mario Aube, adjoint au maire de Gatineau
Quoi qu’il en soit, selon Lucas Jasmin-Tucci de la SCHL, le phénomène est susceptible de s’essouffler. « On peut s’attendre à ce que le phénomène soit déjà en baisse car il est certain qu’à mesure que la pression se maintient sur le marché gatinois, il y a une augmentation des prix », souligne-t-il. C’est un peu moins abordable, donc peut-être moins attrayant pour les acheteurs d’Ottawa. »
Le prix moyen des maisons a augmenté de 30 % en 2021, comparativement à 20 % pour l’ensemble du Québec. Par conséquent, la différence de prix entre Gatineau et Ottawa devrait être moins prononcée en 2022.
Vivre au Québec, payer des impôts en Ontario
Il y a de nombreuses plaques d’immatriculation de l’Ontario dans les stationnements ouverts de certains immeubles d’habitation à Gatineau. Ceux qui résident au Québec conservent parfois une adresse en Ontario pour tous leurs documents officiels afin d’économiser sur les impôts. Un locataire a avoué à La Presse avoir eu recours à cette astuce dans le cadre de ce reportage, mais n’a pas voulu dévoiler son identité. « Revenu Québec est bien au courant de ce stratagème et ne ménage aucun effort pour s’y opposer », a déclaré sa porte-parole, Milen Gagnon. Depuis 2017, une équipe spécialisée en résidence fiscale effectue des vérifications régulières pour repérer les contribuables qui évitent de payer leurs impôts, dont ceux qui habitent une région frontalière comme l’Outaouais. Au cours des trois dernières années, 188 personnes ont reçu des avis de cotisation touchant en moyenne plus de deux années d’imposition. Revenu Québec a depuis récupéré un total de 7,7 millions de dollars. La Société de l’assurance automobile du Québec rappelle aux automobilistes qu’ils disposent de 90 jours pour immatriculer leur véhicule après avoir changé de province.
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