Crowdfunding statt Baufinanzierung – ein neuer Trend in der Immobilienwirtschaft?

Geldbeschaffung durch Crowdfunding ist in der Schweiz beliebter denn je. Gerade bei Immobilien ist die „Schwarmfinanzierung“ wichtig geworden. In diesem Jahr soll erstmals die Milliardengrenze geknackt werden.

Gemäss einer Studie des Zuger Instituts für Finanzdienstleistungen (IFZ) der Hochschule Luzern wurden im Jahr 2021 Projekte im Wert von 792 Millionen Franken gefördert. Das ist eine Steigerung von 31 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Damit hat sich das Wachstum seit dem Stillstand der Krone im Jahr 2020 wieder deutlich beschleunigt.

Spenden gehen zurück

Mit 607 Millionen Franken entfällt der Löwenanteil auf die Abwicklung von Krediten (Crowdlanding) von KMU und Privatpersonen. Im Vergleich zum Vorjahr bedeutet dies eine Steigerung von 35 Prozent. Laut dem jährlich erscheinenden Crowdfunding Monitor sind Kredite an Immobilienunternehmen der Hauptwachstumstreiber.

Diese Crowdfunding-Darlehen funktionieren etwas anders als Bankhypotheken. Über Plattformen wie „We Make It“ kann der zukünftige Eigenheimbesitzer nach mehreren privaten Kreditgebern suchen, die sich zusammenschließen und den Geldbetrag als Darlehen ausgeben. Wie bei Hypotheken muss der Immobilienkäufer das Geld und den vereinbarten Zinssatz zurückzahlen. Die Details vereinbaren die Parteien direkt.

Auch die Investitionen in Start-ups oder Crowdfunding stiegen um 30 Prozent auf 147 Millionen Franken. Auf der anderen Seite hat der Wunsch, wohltätige Zwecke zu unterstützen, ohne Spenden für kulturelle Projekte zu berücksichtigen, abgenommen. Das Volumen von Crowdfunding und Crowdsupporting sank gegenüber 2020 um 16 Prozent auf 38 Millionen Franken.

Ein neuer Trend in der Immobiliennische

Insgesamt 250.000 Menschen hätten die Kampagne im vergangenen Jahr unterstützt, heißt es in der Erklärung. Ende April 2022 waren in der Schweiz 37 verschiedene Plattformen aktiv, wovon 2021 nur 28 in die Förderung aufgenommen wurden.

Die Autoren der Studie prognostizieren, dass das Gesamtvolumen des Crowdfunding in der Schweiz dieses Jahr auf über eine Milliarde Franken steigen wird. „Auch mit diesem Volumen wird Crowdfunding in der Schweiz eine Nischenfinanzierung bleiben“, sagt Co-Autor Andreas Dietrich. Wachsende Bedeutung kann jedoch langfristig zu beschleunigtem Wachstum führen.