Es ist wieder soweit: Die Nebenkostenabrechnungen des vergangenen Jahres sind fällig und hätten in den vergangenen Tagen an Mieter und Wohnungseigentümer verschickt werden sollen. Wer keinen Befundbericht erhalten hat, muss Maßnahmen ergreifen.
Dass das keine Seltenheit ist, zeigt eine aktuelle Umfrage des Mieterbundes: Jeder vierte Mieter auf dem privaten Wohnungsmarkt gab an, keine Abrechnung erhalten zu haben. „Mieter sollten von ihrem gesetzlichen Recht Gebrauch machen und bei der Hausverwaltung oder dem Vermieter eine Einigung einholen“, sagt Elke Hanel-Torsch, Präsidentin des Wiener Mieterbundes. Sie empfiehlt, bestehende Accounts genau zu prüfen – denn unvollständige Accounts können angefochten werden.
Der Begriff Betriebskosten umfasst alle Kosten, die durch die laufende Nutzung des Gebäudes entstehen, nicht die Kosten, die für eine einzelne Wohnung anfallen.
Zu den Betriebskosten gehören:
– Wassergebühren
– Kosten für einen Schornsteinfeger
– Müllabfuhr
– Stromkosten für Treppenhausbeleuchtung
-Versicherungsprämien (Pflichtversicherung)
– Vermögenssteuer
– Verwaltungsgebühr
– Kosten für die Hausreinigung
– Kosten für Gemeinschaftseinrichtungen (Lift, Waschküche, Spielplatz)
Ausgenommen Betriebskosten sind:
– Reparatur von Schornsteinen, Rohren und Aufzügen
– Installation und Reparatur einer Gegensprechanlage
– Bearbeitungsgebühren
– Kurierkosten
– Inkasso- und Anwaltsgebühren
Kosten steigen
Die Betriebskosten in privaten Wohngebäuden in Wien sind 2020 im Vergleich zu 2019 um 1,4 Prozent gestiegen. Die monatlichen Netto-Betriebskosten lagen bei durchschnittlich 2,24 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Für eine 70-qm-Wohnung liegen die durchschnittlichen monatlichen Netto-Betriebskosten laut Betriebskostenindex des Wiener Mieterbundes bei 157 Euro.
Die Reinigungskosten steigen auf 5,97 Euro pro Quadratmeter, die Versicherungsprämien auf 5,84 Euro pro Quadratmeter. Wasser und Abwasser kosten 4,76 Euro pro Quadratmeter, Müllentsorgung kostet 2,97 Euro pro Quadratmeter und in Häusern mit Aufzug betragen die Aufzugskosten 3,02 Euro pro Quadratmeter.
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